АктивИнвест

Общественная организация инвесторов строительства по Глушкова 6
Текущее время: 27 окт 2020, 13:18

Часовой пояс: UTC + 6 часов [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: КМДА. Недострои Киева.
СообщениеДобавлено: 02 авг 2013, 16:50 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 мар 2009, 15:24
Сообщений: 2007
http://www.kreschatic.kiev.ua/ua/4307/a ... 90017.html


Довгобудам дають шанс


Київська влада сприяє завершенню будівництва житла з високим ступенем готовності

Нестримне бажання українців мати власний дах над головою та недосконале законодавство, яке регулює сферу інвестування у житлове будівництво, призвели сьогодні до катастрофічних наслідків. Тисячі сімей до кризи 2008 року віддали забудовникам свої кревні або позичили кошти в банку, й натомість не отримали квартир. Найбільша кількість обдурених інвесторів — у Києві. Вже п’ять років їхні справи майже з місця не рухаються, тож столична влада вирішила втрутитися у відносини громадян із забудовниками та допомогти завершити роботи хоча б на більш-менш готових об’єктах.

Краще доплатити, аніж втратити все


У розвинених країнах інвестування в будівництво квартир відбувається через банк-гарант, який фінансує забудовника, надає кредити фізичним особам. Банк відповідає за передачу житла, до моменту отримання квартири позичальник навіть відсотків за кредитом не платить. Окрім цього, будівництво страхується. В українських реаліях ці механізми використовувати невигідно ні забудовникам, ні покупцям, адже за чинних процентних ставок та страхових тарифів вартість квартир буде мінімум у 1,5 разу вищою, ніж зараз. Тож усі працювали і працюють на свій страх і ризик, використовуючи механізм “чесного слова” (зокрема, цільові облігації, які купує інвестор разом з “обіцянкою-цяцянкою” забудовника передати квартиру). Наслідки цих недосконалих схем інвестування маємо у вигляді сотень тисяч обманутих інвесторів. Люди, які вклали власні гроші, просто втратили їх. Тим, хто брав кредит у банку, “пощастило” більше: над ними лише “висить” борг, який, можливо, й не доведеться повертати — ходять чутки про розробку законопроекту, що зобов’яже банки задовольнятися у своїх претензіях лише предметом застави, яким часто-густо є порожні папірці.

Вже п’ять років ситуацію з вирішенням проблем недобудов “заморожено” так само, як і безпосередньо будівництво. Очевидно, що місцеві влади мусять виступити посередниками між забудовниками, інвесторами та банками, аби справа рушила з місця. У Київській міській державній адміністрації цьогоріч активно взялися рятувати безпорадних містян. Як зазначив заступник голови КМДА Михайло Кучук, столична влада проаналізувала ситуацію з будівництвами, що зупинилися, й вирішила, що 50 будинків можна спробувати добудувати, а 80 об’єктів, які належать державі, краще ліквідувати й на їхньому місці побудувати щось нове “з нуля”. Зокрема наразі зусиллями комунального підприємства “Спецжитлофонд” відновилося спорудження 8-ми будинків у мікрорайоні Вигурівщина-Троєщина. За словами Михайла Кучука, КМДА обрала ті будинки, де зведено більшу частину, а інвестори погоджуються доплатити 1,5-2 тисячі гривень за квадратний метр, аби завершення будівництва стало можливим. Приміром, за двокімнатну квартиру, в яку вже вкладено 60 тисяч доларів, потрібно доплатити ще 15 тисяч доларів, для багатьох це прийнятна “жертва”. Влітку кияни почали заселятися в будинок на вул. Лаврухіна, 14, який добудували за вищенаведеною схемою.
Щасливцев з Нещасливцевим


Незабаром має відновитися будівництво вже майже готових будинків на вул. Булгакова, 13 і Теремківській, 3, вул. Ілліча, 17 та Строкача, 9. Окрім цього, ухвалено рішення щодо сприяння добудові будинку на пр. Науки 208-в. КМДА вже затвердила план завершення скандального зведення будинків на вул. Старонаводницькій, 2-20, вул. Сім’ї Сосніних, 4-а та вул. Київський шлях, 97 (у Борисполі), що їх зводили компанії “Київвисотбуд” та “Агробудпереробка”, колишнє керівництво яких було звинувачено у шахрайстві. Мерія набуває права замовника будівництва, генпідрядником стане “Бориспільміськбуд”, а “Київвисотбуд” натомість отримає в оренду ділянку на Позняках.
Інвестори ЖК “Три богатирі” (Борщагівська, 182-в), що завдяки високому рівню готовності у 75 % також став предметом уваги столичної влади, поки не вірять у своє щастя. “Дуже хотілося б, аби наші поневіряння закінчилися, ми вже чекаємо шість років на обіцяне житло, ми створили обслуговуючий кооператив “Наш дім”, аби самостійно добудувати об’єкт, і попросили допомоги столичної влади”,— говорить Олександр, який вклав чималу суму в квартиру в цьому комплексі. Київська мерія передала інвесторам право на продаж 11 “соціальних” квартир, кошти від цього підуть на завершення будівництва, яке не в змозі здійснити забудовник — компанія-банкрут “Київреконструкція”. Вона ж покинула роботи і на вулиці Верховинній 39-41, тепер замість неї будинком опікується “Житлоінвестбуд-УКБ”, який обіцяє здати квартири у першому кварталі 2014 року.

Що ж буде з тими, кого нахабно обдурив забудовник, взявши кошти й не побудувавши майже нічого? До того ж, часто трапляється, що непобудовані квартири або земельна ділянка вже тричі закладені у банку, з’являються “фальшиві” інвестори з підробленими ордерами, а от виявити підробку не є можливим через відсутність реєстру. Тут можна тільки розвести руками, оскільки міська влада не має впливу на цю ситуацію. За оцінками експертів, добудувати такі проблемні об’єкти навряд чи хтось візьметься. Надто багато підводних каменів може з’явитися — ніхто не піде на такий ризик. Тож порожня коробка 35-поверхівок славнозвісних “Дніпровських веж” ще довго височітиме над Дніпром — як наочна пам’ятка для майбутніх поколінь.

Допоможи собі сам


Тим часом забудовники та об’єднання ініціативних громадян продовжують сушити голову над тим, яким чином створити умови для завершення всіх довгобудів і, найважливіше, убезпечити громадян від халепи у майбутньому. Успіхів поки небагато. Так, Конфедерація будівельників розробляє спеціальний законопроект, направлений на створення умов для завершення довгобудів, найближчими місяцями документ може бути зареєстровано у парламенті. Проект закону пропонує надання забудовнику можливості залучати кошти напряму в інвесторів, тоді як зараз для цього обов’язково слід створювати фонди фінансування будівництва (ФФБ). За словами віце-президента Конфедерації будівельників України Юрія Сербіна, законопроект також містить норму про страхування ризиків, яке має на меті убезпечити інвесторів від фінансових втрат. Щоправда, страхування житлового будівництва намагалися запровадити в Україні ще на початку масового запуску проектів. Оскільки жодної виплати за такими страховками здійснено не було, ця практика зійшла нанівець. За нинішніх страхових тарифів, стверджують юристи, таке страхування в Україні запровадити дуже складно, ніхто не буде за це платити.
Конфедерація також пропонує закріпити можливість продажу на аукціоні житлових довгобудів, які стоять понад 7 років. “Місцева влада повинна розірвати договори оренди земельної ділянки із забудовником, який не виконує свої зобов’язання протягом 7-ми років, і продати об’єкт через торги будь-якій іншій будівельній організації”,— вважає президент Конфедерації будівельників Лев Парцхаладзе.

Громадська організація “Асоціація допомоги постраждалим інвесторам” зусиллями найманих юристів, у свою чергу, розробляє концепцію реформування законодавства у сфері інвестування житла. Документ надто “сирий” і містить ще більш фантастичні, ніж у Конфедерації будівельників, пропозиції. Тож навряд чи мрії з посилення захисту прав постраждалих інвесторів набудуть вигляду законопроекту.

Найбільшого успіху на ниві убезпечення інвесторів від шахраїв поки досягли самі інвестори — у судах. Приміром, у липні стало відомо, що Верховний суд за позовом одного громадянина заборонив передавати банкам у заставу майнові права на недобудовану нерухомість без згоди інвесторів. Прикладів, коли забудовник брав гроші з майбутніх власників квартир, а потім йшов закладати їх до банку — сила-силенна. Тепер створено прецедент, аби унеможливити це зловживання.
Для системного ж захисту інтересів громадян, які віддають гроші для зведення житла на етапі котловану, поки підґрунтя немає. Тому й ринок розвивається вкрай повільно, а обсяги іпотечного кредитування падають. І найближчими роками становище навряд чи зміниться на краще. Відносини забудовника з покупцем будуватимуться на довірі, а не на юридично закріплених гарантіях


Великі "заморожені" будівництва житлових будинків у Києві

Назва комплексу Адреса Забудовники, замовники Опис проблеми

ЖК ”Приозерний” Вул. Здолбунівська, 13 ICD Inv stm nts, ТОВ ”Градострой” (”Містобуд”) Затримка здачі в експлуатацію - 2 роки, будівництво ”заморожено” з літа 2007 року. Готовність будинку - близько 70%. Не отримали квартири близько 100 сімей приватних інвесторів, а також сім'ї працівників державних структур.

ЖК ”Дніпровські вежі” Просп. Генерала Ватутіна, 9, корпуси 1-6 ТОВ ”Етьен -Вест” на замовлення МВС України. Корпорація ”УкрАзіяБуд” Будівництво розпочалося 11 років тому, ”заморожено” 2005 року. 430 сімей військовослужбовців ВВ та 320 сімей приватних інвесторів не отримали квартири.

ЖК ”Печерський бастіон” Вул. Ольшанська, 2 ТОВ ”Сфера-Сіті” ТОВ ”Інноваційна будівельна компанія” ТОВ ”Український фонд розвитку регіонів” За рішенням судів забудовник має повернути ділянки 1,69 га на вул.Ольшанській, 2-б та ділянку 0,64 га між будинками №2 на вул. Ольшанській та №16 на вул. Підвисоцького. За фактом шахрайства службовими особами забудовників порушено кримінальну справу.

Житловий будинок Просп. Науки, 66-70 ”Екосорб” ЗАТ ”Укрбудінвест” ТзОВ ”Житловик”, ”КиївАКС”, ”Сенатек”, ”Київбудсервіс” Будівництво розпочато 2005 року.

Житлові будинки Вул.Сосніних, 4-а. Вул. Старонаводницька, 2-20 ТОВ ”Київвисотбуд” Будівництво розпочато 2004 року.
ЖК ”Family Town” Вул. Петра Дехтяренка, 22 АТЗТ ”ДВК” Постійне перенесення строків введення будинку в експлуатацію з 2007 року. На даний момент будівництво призупинено.

ЖК ”Градимир” Просп. Глушкова, 6 - вул. Маршала Конєва, 4 ЗАТ ”Побутрембуд” Будівництво зупинено, відбувається процес зміни забудовника.


Житловий будинок Вул. Святошинська, 1 ЗАТ МЖК ”Академмістечко” ТОВ ”Інвест Таун” Будівництво розпочато 2005 року.
ЖК ”Три богатирі” Вул. Соломенська, 17 ТОВ ”Київреконструкція” Будівництво зупинено 5 років тому через банкрутство забудовника.

ЖК ”Мега сіті” Харківське шосе, 19 та 19а ТОВ ”Укрінвестбуд” У 2005 році розпочалось будівництво об`єкту, проте вже через кілька років воно зупинилось.

ЖК ”Березняківська гавань” Вул. Березняківська, 36 б ТОВ ХК ”Укрінвестбуд” на замовлення ТОВ ”Катрена-плюс” Корпорація ”Укрінвестбуд” почала в 2005 році будівництво житлового 24-поверхового будинку (”Березняківська гавань”). Прокуратура Києва в результаті ретельних перевірок 10 травня 2006 року опротестувала рішення Київради від 28 грудня 2004 року про передачу в довгострокову оренду земельного наділу площею 0,36 га.

ЖК ”Сосновий бір” Вул. Олівська, 5 Група будівельних компаній ”УКОГРУП” Значні затримки з введенням секцій № 3,4,5 в експлуатацію.

ЖК ”4 Сезони” Вул. Трутенка, 3 ТОВ ”УМК” на замовлення МВС України Велика кількість інвесторів не можуть отримати право власності на квартиру. Забудовник не дає можливості заключити основний договір. ЖК має великі затримки з терміном введення в експлуатацію.

Житловий будинок вул. Теремківська, 3 ТОВ ”Об'єднання Укрбудівництво” на замовлення Голосіївської райради у м. Києві Зупинення будівництва внаслідок відсутності його подальшого фінансування з боку замовника та управителя ФФБ. Нецільове використання грошових коштів керівництвом ЗАТ ”Город-Сад”, ТОВ ”Холдінгова компанія ”Укрінвестбуд”, ТОВ ”Українська будівельно-інвестиційна група”.

ЖК ”Frеsco Sofia” Вул. Олеся Гончара, 17-23 ТОВ ”Інвестиційно-будівельна група” На початку січня 2012 року всі роботи по спорудженню будинку були зупинені на підставі ухвали про зупинення будівництва, яка прийнята Господарським судом міста Києва 15 грудня 2011 року за клопотанням прокуратури міста Києва.

Житловий комплекс Вул. Правди, 80-82 ТОВ ”АЛЕКС БУД” Будівництво 25-поверхового будинку зупинено.
Житловий масив у Бортничах Вул. Леніна, 47-59 Генеральний інвестор - комунальне комерційне підприємство ”Фінансова компанія ”Житло-інвест”. Забудовник - ТОВ ”Інекон-сервіс”. Будівництво розпочато 2005 року.


Вернуться наверх
 Профиль  
 

Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 6 часов [ Летнее время ]


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB3